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はじめに｜安田町で増える相続不動産の課題
安田町は高知県東部の安芸郡に位置し、沿岸部と山間部が隣り合う地形が特徴です。
人口減少と高齢化が進む中、相続後に管理が難しくなる不動産が増えており、空き家・農地・山林の整理に関する相談が年々増加しています。
進学・就職を機に町外へ移住する人が多く、相続人が県外在住のケースが多いことも、放置につながる要因です。
安田町は地形・人口動態・災害リスクなど複数の条件が重なり、不動産が負動産化しやすい地域だと言えます。
安田町の不動産が負動産化しやすい理由
平地が少なく、郊外は需要が低い
中心部の平地は限られており、それ以外の多くは農地や山林が広がる地域です。
そのため郊外の土地は、
- 需要が低い
- 建築が難しい
- 活用方法が見つからない
といった要因で放置されやすく、相続後に整理が進まないケースが多く見られます。
空き家の老朽化と津波リスク
安田町は南海トラフ地震の想定域に位置し、沿岸部には津波浸水想定区域も含まれています。
築年数の古い建物では、
- 地震による倒壊
- 津波による流出
- 老朽化による破損
などのリスクが高まり、修繕や解体を検討せざるを得ない物件も増えています。
農地・山林の管理が難しい
安田町は農地や山林も多く、相続後の管理が難しいケースが目立ちます。
- 農地は農地法により売却・譲渡に制限
- 草木が繁茂し管理指導につながることも
- 山林は混在林が多い
- 相続した筆数が多く飛び地が多い
- 利用目的が見つからず放置されやすい
地域特性として、農地・山林の引き受け手が少ないことも整理を難しくしています。
安田町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
大規模な修繕が必要でも買い手がつかず、解体費も高額で、どの選択肢が現実的か判断できないという相談が多く寄せられています。
農地の引き受け手がいない
農地法による制限や地形の問題から、農地の引き受け先が見つからず、管理が手につかないケースが増えています。
山林の場所・境界が分からない
特に山林では、地籍調査未了の区域も残っており、
- 境界がわからない
- 地番だけでは現地の特定が難しい
- そもそも行ったことがない
といった理由で整理が進まないケースがよく見られます。
郊外の土地は無償でも譲渡先が見つからない
隣地所有者も引き受けを希望しないケースが多く、「無償でも手放したい」という相談が増えています。
安田町で不動産を整理する際のポイント
空き家の安全性（地震・津波・老朽化）
沿岸部の空き家は、津波リスクを踏まえた判断が重要になります。
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たさないと再建築ができない可能性があります。
地目と法令の確認
農地・山林は地目に応じた手続き（農地法・森林法）が必要です。
地籍調査未了区域の境界確認
整理前に位置・境界確認の手間がかかるケースが多い点を踏まえ、早めの把握が重要です。
安田町の行政窓口
- 安田町役場 経済建設課（接道・建築制限）
- 安田町役場 地域創生課（空き家バンク）
- 安田町 農業委員会（農地の許可・相談）
- 安芸林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 高知東部森林組合（山林の管理相談）
- 安田町役場 総務課（税金・固定資産税）
福島屋が提供できるサポート（安田町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理のサポート
- 0円譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請サポート
- 県外相続人との書類調整
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
安田町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
安田町は地形や人口の特性により、相続不動産が負動産化しやすい地域です。
しかし、現状を丁寧に整理することで現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
