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はじめに｜芸西村で増える相続不動産の課題
芸西村は高知県東部に位置し、海と山が近いコンパクトな村です。
村全体の人口は減少傾向にあり、相続をきっかけに管理が難しくなる空き家・農地・山林が増えています。
進学や就職により村外・県外へ移住する若い世代が多いため、相続人が遠方在住となり、不動産が放置されやすい傾向があります。
沿岸部から山間部まで幅広い地形があり、相続不動産が負動産化しやすい地域といえます。
芸西村の不動産が負動産化しやすい理由
平地が限られており、山間部は利用が難しい
芸西村は海沿いの平地が限られており、少し内陸に入ると農地や山林が広がります。
そのため、山間部では、
- 土地需要が低い
- 建築が難しい
- 利活用の選択肢が少ない
といった理由で、相続後に放置されるケースが多く見られます。
空き家の老朽化と津波リスク
沿岸部に位置する村のため、南海トラフ地震に伴う津波リスクを踏まえた判断が必要です。
空き家は築年数が経過しているものが多く、特に、
- 地震による倒壊
- 津波による流出
- 老朽化による破損
などのリスクが高まり、売却・修繕・解体の判断に迷うケースが増えています。
農地・山林の管理が難しい
芸西村では農地や山林が広く分布しており、相続後の管理が難しくなるケースが多くあります。
- 農地は農地法により売却・譲渡に制限
- 草木繁茂による管理指導の可能性
- 山林は混在林が多い
- 筆数が多く飛び地が点在
- 林道が未整備の場所が多い
- 地番だけでは場所の特定が難しい
これらが理由で、農地・山林は特に整理が進みにくくなっています。
地籍調査は進んでいるが、山林は現地確認に手間がかかる
芸西村は地籍調査が比較的進んでおり、住宅地や平地の境界は書類上明確になっています。
一方、山林や農地では地形が複雑で、筆数が多く飛び地も多いため、
- 場所がわからない
- 林道がなく現地に入れない
- 書類と現地の照合に時間がかかる
といった課題があります。
芸西村でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
古い建物が多く、沿岸部では津波リスクもあるため、買い手（引き取り手）が見つからず放置されるケースが増えています。
農地の引き受け手がいない
農地の担い手が減少しており、引き受け手がおらず、草木が繁茂して管理が追いつかないといった相談が目立ちます。
山林の位置・境界が分からない
山林は地形が入り組んでおり、筆数や飛び地が多いため、
- 区画の特定に時間がかかる
- 境界標が失われている
- 混在林で境界が曖昧
といった理由で整理が進みにくい傾向があります。
郊外の土地は無償でも譲渡先が見つからない
隣地所有者でも引き受けが難しいケースが多く、「無償でも手放したい」という相談が増えています。
芸西村で不動産を整理する際のポイント
空き家の安全性（地震・津波・老朽化）
沿岸部は津波リスクを前提に、空き家の安全性を早めに確認することが大切です。
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たさない土地は再建築ができない可能性があります。
地目と法令の確認
農地・山林は農地法・森林法など地目ごとに適切な手続きが必要です。
山林の現地確認には時間がかかる
書類上の境界が明確でも、山間部では現地確認に時間を要します。
また、間伐などの管理が今まで一切されていない山林は、木材としての価値が極めて低いのが現実です。
芸西村の行政窓口
- 芸西村役場 産業振興課（接道・建築制限）
- 芸西村役場 産業振興課（空き家バンク）
- 芸西村 農業委員会（農地の許可・相談）
- 安芸林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 高知東部森林組合（山林の管理相談）
- 芸西村役場 総務課固定資産税・税金）
福島屋が提供できるサポート（芸西村対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理
- 0円譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請支援
- 県外相続人との書類調整
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
芸西村の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
芸西村は沿岸部と山間部が混在しており、不動産が負動産化しやすい地域です。
特に農地・山林では地形が複雑で管理が難しく、相続後の整理が進まないケースが目立ちます。
しかし、現状を丁寧に整理することで現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
