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はじめに｜本山町で増える相続不動産の課題
本山町は高知県北部に位置し、吉野川上流域に広がる中山間地域です。
人口減少と高齢化が進んだ地域で、相続後に管理が難しくなる空き家・農地・山林の相談が増えています。
若い世代の多くは町外・県外へ就職・移住するため、相続人が遠方在住となり、不動産が長期間放置されるケースも少なくありません。
中山間地特有の地形やアクセス環境により、相続不動産が負動産化しやすい地域と言えます。
本山町の不動産が負動産化しやすい理由
可住地が限られ、郊外は利用が難しい
本山町は山地の占める割合が非常に高く、住宅地や農地に適した平地は吉野川周辺のわずかな範囲に限られています。
このため郊外地域では、
- 土地の需要が低い
- 建築が難しい
- 利活用の選択肢が少ない
といった理由で、相続後に放置されるケースが多く見られます。
空き家の老朽化と地震リスク
本山町は老朽化が進んだ空き家が多い地域であり、特に築古の建物では、
- 地震による倒壊
- 豪雨による破損
- 湿気による劣化
といったリスクが高まり、売却・修繕・解体の判断に迷うケースが増えています。
農地・山林の管理が難しい
本山町は農地や山林が広範囲に分布しており、相続後の管理負担が大きくなりやすい地域です。
- 農地法による売却・譲渡の制限
- 草木繁茂による管理指導の可能性
- 山林は混在林が多く区画が把握しにくい
- 筆数が多く飛び地が点在
- 林道が未整備で現地確認が困難
- 地番だけでは土地の特定が難しい
など、多くの理由から整理が進みにくくなっています。
位置特定に時間がかかる山林
本山町では地籍調査が比較的進んでおり、書類上の境界が明確になっている区域が多くあります。
一方で、農地や山林では未了区域も残っているため、現地の地形や筆数の多さから、区画の特定に時間がかかるケースがあります。
- 境界標が見つからない
- 書類と現地状況が一致しない
- 区画の形状が分かりにくい
- 実際の位置特定に時間がかかる
これらの要因が重なり、相続後の整理が複雑になりやすい地域性があります。
本山町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
需要が低い地域のため、古い空き家は買い手がつきにくく、修繕も解体も負担が大きく、判断に迷うケースが増えています。
農地の引き受け手がいない
担い手不足や農地法の制限により、農地の引き受け先が見つからず、草木の繁茂が進み管理が難しくなるケースが目立ちます。
山林の位置・境界が分かりにくい
本山町の山林は地籍調査が進んでおり、書類上の境界は明確です。
しかし、山間部は地形が複雑で、筆数が多く飛び地が点在しているため、
- 林道が少なく現地に入りづらい
- 書類と現地状況の照合に時間がかかる
- 混在林で区画の境が分かりにくい
といった理由から、実際の位置特定や整理が進みにくいケースが多く見られます。
郊外の土地は無償でも譲渡先が見つからない
隣地所有者も引き受けを希望しないケースが多く、「無償でも手放したい」という相談が増加しています。
本山町で不動産を整理する際のポイント
空き家の安全性（地震・豪雨・老朽化）
本山町は古い建物が多いため、地震・豪雨リスクを踏まえた判断が必要です。
接道条件の確認
再建築の可否に直結するため、建築基準法の接道要件を必ず確認する必要があります。
地目と法令の確認
農地・山林は農地法・森林法などの法令に応じた手続きが必要です。
境界が不明確な土地は早めの確認が必要
地籍調査未了区域では、位置特定や境界確認に時間がかかるため、早めの整理が重要です。
本山町の行政窓口
- 本山町役場 建設課（接道・建築制限）
- 本山町役場 政策企画課（空き家バンク）
- 本山町 農業委員会（農地の許可・相談）
- 嶺北林業振興事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 本山町森林組合（山林の管理相談）
- 本山町役場 住民生活課（固定資産税・税金）
福島屋が提供できるサポート（本山町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理
- 0円譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請支援
- 県外相続人との書類調整
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
本山町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
本山町は中山間地域が広く、不動産が負動産化しやすい地域です。
特に農地・山林は管理が難しく、境界確認に時間がかかるケースが目立ちます。
しかし、現状を丁寧に整理することで現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
