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はじめに｜大豊町で増える相続不動産の課題
大豊町は高知県北部に位置し、四国山地に囲まれた山間地域です。
人口減少と高齢化が非常に進んでおり、相続をきっかけに管理が難しくなる空き家・農地・山林の相談が年々増加しています。
若い世代は町外・県外へ移住する傾向が強く、相続人が遠方に住んで戻れないまま、不動産が長期間放置されてしまうケースが珍しくありません。
山間部特有の地形やアクセス環境により、不動産が負動産化しやすい地域といえます。
大豊町の不動産が負動産化しやすい理由
山間地が大半で平地が極めて少ない
大豊町は町域のほとんどが山地で、住宅や農地として利用できる平地は非常に限られています。
そのため、
- 土地の需要が少ない
- 利活用の方法が見つかりにくい
- 建築が困難な土地が多い
といった理由から、相続後に放置されるケースが多く見られます。
空き家の老朽化と地震・豪雨リスク
大豊町は築年数の古い住宅が多く、湿気や豪雨の影響もあり、老朽化が進みやすい環境です。
特に、
- 地震による倒壊
- 豪雨災害による破損
- 老朽化による建物の劣化
- 土砂災害
といったリスクが高く、修繕や解体を検討せざるを得ない物件も増えています。
農地・山林の管理が難しい
大豊町は山間部の傾斜地が多く、農地や山林の管理難易度が高い地域です。
- 農地は農地法により売却・譲渡に制限
- 草木繁茂による管理指導の可能性
- 山林は混在林が多く区画が把握しにくい
- 筆数が多く飛び地が点在
- 林道が未整備で現地に入れない
- 地番だけでは土地の特定が難しい
これらが重なり、相続後も整理が進みにくいケースが多く見られます。
書類上は明確でも現地での位置特定に時間がかかる山林
大豊町では地籍調査が比較的進んでおり、書類上の境界が明確になっている区域が多くあります。
一方で、農地や山林では未了区域も残っているため、現地の地形や筆数の多さから、区画の特定に時間がかかるケースがあります。
- 境界標が見つからない
- 書類と現地状況が一致しない
- 区画の形状が分かりにくい
- 実際の位置特定に時間がかかる
これらの要因が重なり、相続後の整理が複雑になりやすい地域性があります。
大豊町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
需要が低い地域のため、古い空き家は買い手がつかず、修繕・解体の費用負担がネックになり、判断できないという相談が多く寄せられています。
農地の引き受け手が見つからない
農地法の制限や担い手不足の問題により、農地の引き受け先が見つからず、草木繁茂が進んで管理が難しくなるケースが増えています。
山林の位置・境界が分かりにくい
大豊町の山林は地籍調査が進んでおり、書類上の境界は明確です。
しかし、山間部は地形が複雑で、筆数が多く飛び地が点在しているため、
- 林道が少なく現地に入りづらい
- 書類と現地状況の照合に時間がかかる
- 混在林で区画の境が分かりにくい
などの理由から整理が進みにくくなっています。
郊外の土地は無償でも譲渡先が見つからない
隣地所有者でも引き受けが難しく、「無償でも手放したい」という相談が増えています。
大豊町で不動産を整理する際のポイント
空き家の安全性（地震・豪雨・老朽化）
老朽化した建物が多い地域のため、状態確認が必須です。
接道条件の確認
再建築の可否を左右する建築基準法上の接道要件は必ず確認する必要があります。
地目と法令の確認
農地法・森林法など、地目に応じた手続きが必要です。
地籍調査未了区域の現地特定
土地の場所を特定するまでに時間がかかるため、早めに状況を整理しておくことが重要です。
大豊町の行政窓口
- 大豊町役場 産業建設課（接道・建築制限）
- 大豊町役場 産業建設課（空き家バンク）
- 大豊町 農業委員会（農地の許可・相談）
- 嶺北林業振興事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 大豊町森林組合（山林の管理相談）
- 大豊町役場 住民生活課（固定資産税・税金）
福島屋が提供できるサポート（大豊町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理
- 0円譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請支援
- 県外相続人との書類調整
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
大豊町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
大豊町は山間部が大半を占め、不動産が負動産化しやすい地域です。
特に農地・山林は地形が複雑で管理が難しく、境界確認にも時間がかかります。
しかし、現状を整理していけば現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
