皆さま、こんにちは！
高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。
親が住んでいた家を相続したものの、「すぐに困っているわけではないから」と、そのままにしてしまうケースは少なくありません。
しかし実際には、相続した家を長期間放置することで状況が悪化し、手放すことが極めて難しくなることがあります。
特に高知県では、家は時間が経つほど価値が下がり、管理の負担だけが増えていく傾向があります。
その結果、同じ相続でも
- 早めに手放すことができた人
- どうにもできなくなった人
という大きな違いが生まれることがあります。
そこで本日は、相続した家を放置することで起きる現実と、早く動いた人との違いについて話してまいります。
目次
人が住まなくなった家は、想像以上の速さで傷む
家は、人が住んでいることで維持されている面があります。
住まなくなると
- 換気がされない
- 湿気がこもる
- 雨漏りに気づかない
- 庭の管理が止まる
こうした状態が続き、建物の老朽化が一気に進みます。
さらに、住んでいるときには問題にならなかったようなことも起こりやすくなります。
例えば
- シロアリの発生
- 雨漏りの拡大
- 屋根や外壁の破損
- 雑草や庭木の繁茂
このような変化は、数年のうちに大きく進むことがあります。
建物の価値は、住まなくなった瞬間から急速に下がる
古い家であっても、人が住んでいる状態であれば「そのまま住める家」として見てもらえる可能性があります。
しかし放置期間が長くなると、
- 傷みが激しくなる
- 室内の状態が悪くなる
- 修繕費が読めなくなる
といった理由から、住みたいと考える人が見つかりにくくなります。
特に昭和期に建てられた住宅では、状態が悪くなると「住める家」ではなく解体前提の建物として扱われることも珍しくありません。
高知では、解体しても土地が売れないことがある
建物が傷んでしまった場合、「解体すれば土地として売れるのでは」と考える人も多いです。
しかし実際には、必ずしもそうとは限りません。
特に次のような条件の土地では、解体しても売れないケースがあります。
- 道路に接していない（未接道）
- 再建築ができない土地
- 周辺が空き家ばかりの地域
こうした土地では、建物を解体しても土地の買い手が見つからないことがあります。
その結果、
- 数百万円の解体費
- 土地の管理責任
- 固定資産税の負担
だけが残ってしまうこともあります。
更地にすると固定資産税が高くなる
もう一つ見落とされがちなのが固定資産税です。
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、固定資産税の負担が軽減されています。
例えば、住宅1戸につき200㎡までの土地は、固定資産税の課税標準が6分の1に軽減されます。
そのため、建物を解体して更地にすると、この特例が適用されなくなり、固定資産税が大きく増える場合があります。
放置された空き家は近隣トラブルの原因にもなる
空き家を長期間放置すると、近隣からの苦情につながることもあります。
例えば
- 雑草が伸びる
- 庭木が道路にはみ出す
- 害虫や動物が住みつく
- 屋根や外壁の破損
- 放火などによる火災の危険
こうした問題が起きると、所有者が対応を求められることがあります。
遠方に住んでいる場合でも、管理責任は所有者（相続人）にあります。
そのため、定期的な草刈りや点検など、思わぬ負担が続くこともあります。
早く手放す人は「建物が生きているうち」に動く
一方で、同じような古い家でも早めに動いたことで手放すことができたケースも多くあります。
特に、
- 建物が古くてもまだ使える状態
- 雨漏りやシロアリの被害が広範囲に及んでいない状態
こうした段階であれば、住みたい人が見つかる可能性があります。
手遅れになる人の多くは「まだ大丈夫」と考えてしまう
放置が長くなる背景には、次のような気持ちがあります。
- すぐ困っているわけではない
- いつか使うかもしれない
- 今は忙しい
- どうしていいか分からない
しかし時間が経つほど
- 建物は傷み
- 住みたいと考える人が見つかりにくくなり
- 管理の負担が増え
状況は厳しくなっていきます。
そして気づいたときには、どうにも動かせない負動産になっていることもあります。
まとめ｜相続した家は「放置しないこと」が何より大切
相続した家は、何もせずに放置することだけは避けるべきです。
なぜなら、
- 建物は時間とともに傷む
- 状態が悪くなると選択肢が減る
- 管理負担が増える
- 手放すための出口がふさがる
という現実があるからです。
早めに状況を整理し、行動に移すことが大切です。
それだけでも、将来の負担を大きく減らせることがあります。
相続した家は、思い出の詰まった場所でもあります。
だからこそ、放置して問題が大きくなる前に、状況をきちんと確認しておく必要があります。
家は時間とともに確実に傷みます。
その変化が、将来の選択肢を大きく左右することになります。
