地中埋設物が見つかったら責任を問われる？｜売主が知っておくべき免責条項と実際のリスク
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で、山林や農地をはじめ、相続後の扱いに困っている土地や、売却・処分が難しい「負動産」を専門としている福島屋代表の上田です。 不動産売買契約書に記載される「地中埋設物に関する免責条項」については...
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高知県の空き家買取と売却仲介の違いとは？メリット・デメリットを徹底比較！
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「相続した空き家を売りたいけれど、買取と仲介のどちらが良いの？」 そんなご相談を多くいただきます。 ...
不動産相続税評価額の計算方法｜相続税路線価を使った評価の基本【高知県版】
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産を相続した際に避けて通れないのが「相続税評価額」の確認です。 この評価額をもとに相続税が計算され...
「家屋敷課税」と「固定資産税」はどう違う！？課税を止めるための方法はある？
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 突然、固定資産税とは別に「個人住民税（家屋敷課税）の申告について」と書かれた通知書が届いて驚いた。 ...
高知市で相続した山林の行方！譲受希望者と現地確認へ
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 先日、高知市の山林を相続された方から「自分の代で処分したい」とのご相談をいただき、譲り受けを希望され...
借地権・底地の相続｜複雑な権利関係を整理する方法
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続によって取得した不動産に「借地権」や「底地」が含まれている場合、その権利関係の複雑さに頭を悩ませ...
相続した実家（空き家）や土地が売れないときの対処法【高知県版】
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続で受け継いだ実家や土地について。 いざ「使わないから売りたい」と思っても、なかなか買い手がつかな...
高知県の空き家バンク活用ガイド｜登録方法・メリット・デメリットを徹底解説
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 空き家問題は全国的に深刻化していますが、とくに人口減少や過疎化が進む高知県では大きな課題です。 その...
相続放棄後の不動産の行方と注意点｜負動産問題と2023年民法改正ポイント
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続は「プラスの財産（預貯金や有価証券など）」だけでなく、「マイナスの財産（借金や維持費がかかる不動...
固定資産税は誰が払う？相続した空き家・土地の税金トラブル事例
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続によって不動産を取得すると、必ずついてまわるのが「固定資産税」です。 とくに空き家や使い道のない...
取得費不明の相続不動産を売却するなら必見！低未利用地の特例で節税対策
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続で引き継いだ不動産を売却しようとしたとき、よくあるお悩みが「取得費が分からない」という問題です。...
災害に弱い空き家の現実｜地震・豪雨後に迫られる対応と費用負担（高知県編）
上田 司皆さま、こんにちは！ 高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 高知県は南海トラフ地震の被害想定地域に含まれ、全国でも地震リスクが極めて高いエリアです。 さらに降水...
