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対応エリア・ご相談いただく方について
高知県の不動産を専門に取り扱っています。
相続した空き家や土地、山林、農地など、高知県内全域に対応しています。
また、ご相談の多くは、高知県外にお住まいの相続人の方からです。
- 現地に頻繁に行けない
- 管理や近隣対応ができない
- 地元に相談先がない
といった状況でも、現地確認や関係者対応は福島屋が窓口となって進めます。
お電話・オンライン・郵送でのやり取りが中心となるため、現地にお越しいただかなくても、状況整理から実務まで対応可能です。
負動産の状況整理（初回相談）
相続した空き家や山林、農地などについて、福島屋では、 隣地調整・無償譲渡・国庫帰属といった 「所有権を手放す方法」だけでなく、 建物除却や管理負担の整理、 相続関係の整理など、 すぐに手放さない整理方法も含めて、 状況に応じた選択肢を整理・比較しています。
- 何が問題になっているのか
- なぜ話が進まないのか
- 今後、放置すると何が起きるのか
を整理します。
売却・解体・国庫帰属などを前提に話を進めることはありません。
まずは現状と課題を整理することを目的とした相談です。
相続すべきかどうかを含めて判断を整理します
福島屋では、「必ず何らかの手続きを進めること」を前提にするのではなく、そもそも相続すべきかどうかを含めて整理します。
不動産の内容や将来の管理リスクによっては、売却・無償譲渡・国庫帰属だけでなく、相続しないという選択が合理的なケースもあります。
その場合、不要な費用や制度利用を前提としない判断材料の整理についてご説明します。
※無料相談は状況整理を目的としており、具体的な判断や手続きの設計は有料サポートとなります。
整理設計サポート（有料）
「この不動産をどう整理するか」を判断するためのサポートです。
主な内容
- 現地状況の確認（簡易調査）
- 登記・課税関係の整理
- 相続・管理・制度面の整理
- 無償譲渡／隣地調整／国庫帰属など複数の整理ルートの比較検討
- 費用感・リスク・注意点の整理
このサポートで得られること
- 「何ができて、何ができないか」が分かる
- 自分で判断できる材料がそろう
- 無理な選択を避けられる
結果を保証するものではありませんが、後悔しない判断ができる状態をつくります。
※本サポートは、特定の方法を勧めるものではなく、ご相談者様ご自身が判断するための材料を整理することを目的としています。
実務サポート（有料）
無料相談で状況を整理したうえで、必要な場合にご案内するサポートです。
対応例
- 無償譲渡の実行支援
- 隣地所有者との調整
- 相続土地国庫帰属制度の申請支援
- 専門家（司法書士等）との連携・段取り管理
※多くの場合は無償譲渡による整理を検討しますが、物件や状況によっては、第三者への譲渡（売買を含む）が現実的な場合もあります。
物件や状況によって対応内容・費用は異なりますので、事前に整理設計を行ったうえでご提案します。
費用について
- 相談内容
- 不動産の種類
- 整理の難易度
によって必要なサポートが異なるため、一律の料金表は設けていません。
ただし、
- 無料相談
- 有料の整理設計サポート
- 実務サポート
の段階ごとに、事前に内容と費用の目安をご説明し、ご納得いただいたうえで進めていきます。
「気づいたら費用が発生していた」ということはありませんので、ご安心ください。
※目安として整理設計サポートは数万円〜、整理工程が多い実務サポートの場合、数十万円規模になるケースがあります。
- 売るかどうか、まだ決まっていなくても構いません。
- 解体や国庫帰属を前提に話を進めることはありません。
- まずは「どう整理するか」から考えていきます。
