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はじめに｜東洋町で増える相続不動産の課題
東洋町は高知県の最東端に位置する沿岸地域で、海沿いの集落と山林が混在する地形が特徴です。
人口減少と高齢化が進んでいる地域でもあり、相続をきっかけに不動産の管理が難しくなるケースが増えています。
相続人が県外に住んでいるケースも多く、空き家・農地・山林を放置せざるを得ない状況から、整理や処分の相談が年々増加しています。
東洋町は地形・人口・災害リスクが重なり、不動産が負動産化しやすい地域といえます。
東洋町の不動産が負動産化しやすい理由
平地が少なく、沿岸部・山間部の二極構造
東洋町は内妻・甲浦など海沿いの集落を中心に形成されていますが、可住地が限られており、平地が少ないのが特徴です。
このため、集落を含め土地の需要が低く、相続後に活用・処分が難しくなるケースが多く見られます。
空き家の老朽化と災害リスク
南海トラフ地震の想定域に位置しており、沿岸部には津波浸水想定区域が広く含まれています。
築年数の古い空き家では、
- 地震による倒壊リスク
- 津波による浸水・流出
- 老朽化による破損・落下
などのリスクが高まり、修繕や解体が必要になるケースが多くあります。
山林・農地の管理が難しい
町域の大部分が山林と農地で、管理しきれない土地が増えています。
- 地番だけで現地が特定できない
- 境界不明
- 林道がなく現地確認が困難
- 筆が多く、飛び地も含まれる
- 面積が広く引き受け手がいない
- 農地は農地法の許可が必要
このように整理が難しい不動産が多く、相続後に放置されてしまう一因となっています。
相続人が県外に住んでいるケースが多い
東洋町は進学・就職により町外へ移住する割合が高く、相続人が戻れずに不動産が放置されるケースが増えています。
東洋町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家の扱い
大規模な修繕が必要でも買い手がつかず、解体費用も高額のため、どの方法を選ぶべきか判断できないという相談が増えています。
山林の場所がわからず整理が進まない
地番だけで現地が特定できず、境界不明・林道なしの山林が多く、整理の難易度が非常に高い地域です。
農地が広く管理不能になっている
中山間地の農地では草木繁茂が進み、農地法の管理指導を受けることもあります。
農地のまま譲渡・売却するには農業委員会の許可が必要です。
無償でも手放したいという相談が増えている
東洋町では需要が限られるため、0円でも引き受け手が見つからず、相談先に迷うケースが多く寄せられています。
東洋町の不動産処分で重要なポイント
空き家の安全性（地震・津波・老朽化）
沿岸部では津波想定区域が多く、老朽化した建物は災害時の被害が大きくなる可能性があります。
接道条件の確認
古い集落では建築基準法上の接道を満たさず、再建築不可となるケースもあります。
地目と法令の確認
農地や山林は法律上の制限が多く、地目ごとの確認が早い段階で必要です。
境界不明の土地が多い
地籍調査が未了の区域が多く、境界がはっきりしない土地が多数残っています。
東洋町の行政窓口
- 東洋町役場 産業建設課（接道・建築制限）
- 東洋町役場 産業建設課（空き家バンク）
- 東洋町 農業委員会（農地の許可・相談）
- 安芸林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 芸東森林組合（山林管理の相談）
- 東洋町役場 税務課（固定資産税）
福島屋が提供できるサポート（東洋町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認とリスク評価
- 山林の位置特定と境界整理のサポート
- 隣地調整
- 無償譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請サポート
- 県外相続人との連絡・書類調整
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
相続不動産について、状況を整理したうえで無理のない選択肢を検討します。
東洋町の不動産でお困りなら、まずは状況整理から
東洋町は地形・人口・災害リスクが重なり、不動産が負動産化しやすい地域です。
しかし、現状を丁寧に整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・土地・山林・農地などでお困りの方は、お早めにご相談ください。
