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はじめに｜奈半利町で増える相続不動産の課題
奈半利町は、高知県東部の安芸郡に位置し、沿岸部と中山間地域が混在する地形が特徴です。
平地が限られている一方で、山林や農地を広く含む地域であるため、相続後に管理が難しくなる不動産が増えています。
相続人が県外に住んでいるケースも多く、空き家や土地を放置せざるを得ない状況から、整理や手放し方に関する相談が年々増えています。
奈半利町は、地形・人口・災害リスクが重なることで、不動産が負動産化しやすい地域といえます。
奈半利町の不動産が負動産化しやすい理由
平地が限られ、郊外の需要が低い
奈半利町は中心部に生活機能が集まっていますが、それ以外の多くは山に囲まれた地形で、可住地が少ないのが特徴です。
市街地周辺では一定の需要がありますが、郊外や山間部の土地は、
- 需要が低い
- 建築が難しい
- 道路が狭い・未整備
- 誰も使わないまま放置される
という状況が多く、相続後の処分が難しくなっています。
空き家の老朽化と災害リスク
奈半利町は南海トラフ地震の想定域に位置しており、沿岸部には津波浸水想定区域が含まれます。
築年数の古い住宅では、
- 地震による倒壊
- 津波による流出・浸水
- 老朽化による破損
といったリスクが大きく、解体が必要なケースが増えています。
山林・農地が多く管理が困難
奈半利町は山林と農地が多く、次のような理由で相続後の処分が進まないケースが非常に多い地域です。
- 地番だけで現地が特定できない
- 林道がないため現地確認が困難
- 相続した筆数が多く飛び地が点在
- 面積が広い土地は引き受け手がつかない
- 農地法の許可が必要
中山間地域では農地の草木繁茂が進み、農地法の管理指導につながるケースもあります。
相続人が県外在住のケースが増えている
奈半利町は進学・就職による町外移住が多く、相続人が県外に住んでいて現地に戻れないため、不動産が放置されるケースが増加しています。
奈半利町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が処分できない
大規模修繕が必要で買い手がつかず、解体費用も高額なため、どの方法が現実的なのか判断できないという相談が多く見られます。
山林は混在林が多い
奈半利町は地籍調査が完了して書類上の境界ははっきりしていますが、山林は混在林が多く、活用には新しい視点が求められるため、相続後の整理が難しいケースが少なくありません。
農地の管理ができない
耕作を引き継げず放置され、草木の繁茂が進むことで農地法の管理指導を受けるケースもあります。
また、農地の譲渡・売却には農業委員会の許可が必要です。
郊外の土地・山林は引き受け手が見つからない
需要が限られているため、隣地所有者を含め、引き受け手が見つからず相談先に困るケースが多く寄せられています。
奈半利町の不動産処分で重要なポイント
空き家の安全性（地震・津波・老朽化）
沿岸部では津波浸水想定区域も含まれているため、空き家の状態確認が重要です。
接道の確認
古い集落では建築基準法の接道要件を満たさず、再建築不可となるケースもあります。
地目・法令の確認
農地なら農地法、山林なら森林法など、地目ごとに必要な手続きが異なります。
奈半利町の行政窓口
- 奈半利町役場 地域振興課（接道・建築制限）
- 奈半利町役場 地方創生課（空き家バンク）
- 奈半利町 農業委員会（農地の許可・相談）
- 高知県 安芸林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 高知東部森林組合（山林管理の相談）
- 奈半利町役場 総務課（固定資産税）
福島屋が提供できるサポート（奈半利町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認とリスク評価
- 0円譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請支援
- 県外相続人との調整・書類準備
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
相続した不動産の状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
奈半利町の不動産でお困りなら、まずは状況整理から
奈半利町は地形・人口・災害リスクが重なり、不動産が負動産化しやすい地域です。
しかし、現状を丁寧に整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・土地・山林・農地でお困りの方は、早めにご相談ください。
