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はじめに｜田野町で増えている相続不動産の相談
田野町は高知県東部の安芸郡に位置し、海沿いの平地と山林が混在する地形が特徴です。
人口減少と高齢化が進む中、相続をきっかけに管理が難しくなる不動産が増えています。
県外在住の相続人が多い地域でもあり、空き家や農地、山林が放置されやすく、整理や手放し方についての相談が年々増加しています。
田野町は地形・人口動態・災害リスクなど複数の要因により、不動産が負動産化しやすい地域だといえます。
田野町の不動産が負動産化しやすい理由
平地が少なく、利用できるエリアが限られる
田野町は中心部に生活圏が集まっていますが、それ以外は山林や農地が広がり、可住地が多くありません。
そのため、次のような状況が発生しやすくなります。
- 郊外の土地は需要が低い
- 利用目的が見つからず放置される
- 家屋を維持することが困難
- 農地・山林は誰も管理しないまま荒れていく
特に相続後の整理が遅れやすい地域特性があります。
空き家の老朽化と災害リスク
田野町は南海トラフ地震の想定域に含まれており、沿岸部には津波浸水想定区域も含まれます。
築年数の古い空き家では、
- 地震による倒壊
- 津波で建物が流出
- 老朽化による破損
などのリスクが高まり、修繕や解体を検討せざるを得ないケースが増えています。
農地・山林の管理が難しい
田野町には農地や山林が広く分布しており、相続後の管理が難しい物件が多くあります。
- 農地法による制限
- 草木繁茂による管理指導の可能性
- 山林は混在林が多い
- 林業の担い手不足
- 土地が小規模・分散している
利用目的が見つからない土地は、相続後に長期間放置されやすい傾向があります。
相続人が県外に住んでいるケースが多い
進学や就職により町外へ移住する割合が高く、相続人が戻れないケースも増えています。
- 空き家に通えない
- 農地や山林を管理できない
- 地元の不動産状況が分からない
このような背景から、整理や売却を検討する段階でつまずくケースが多くなっています。
田野町の不動産の特徴
地籍調査完了で書類上の境界は明確
田野町は地籍調査が100％完了しているため、土地の境界・地積が書類上は明確です。
これは県内でも珍しい利点で、相続不動産の整理を進める上で大きなメリットになります。
それでも山林は位置確認が難しい場合がある
地籍調査が完了していても、山林では現地状況が異なるケースが少なくありません。
- 境界の目印が失われている
- 混在林で区画が判別しづらい
- 林道が整備されていない
- 長年利用されておらず現地の状況が変化
このため、書類と現地の一致確認には時間を要する場合があります。
田野町でよくある相続不動産の相談
修繕・解体費が高く空き家が処分できない
大規模修繕が必要でも買い手がつかず、解体費用も高額なため、どの選択肢が最適なのか判断できないという相談が増えています。
農地が広く管理ができない
農地法の制限により引き受け手が少なく、草木繁茂による管理指導につながるケースもあります。
山林の活用方法が見つからない
混在林が多く、利活用には新しい発想が求められるため、相続後の整理が滞ることがあります。
郊外の土地・山林は需要が低い
隣地所有者も引き受けを希望しないケースが多く、無償でも譲渡先が見つけにくい状況があります。
田野町で不動産を整理する際のポイント
空き家の安全性（地震・津波・老朽化）
沿岸部は津波リスクを踏まえ、建物の状態確認が重要です。
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たさない場合、再建築ができない可能性があります。
地目と法令の確認
農地法・森林法など、地目に応じた手続きが必要です。
田野町の行政窓口
- 田野町役場 産業建設課（接道・建築制限）
- 田野町役場 地域振興課（空き家バンク）
- 田野町 農業委員会（農地の許可・相談）
- 安芸林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 高知東部森林組合（山林管理の相談）
- 田野町役場 総務課（固定資産税・各種手続き）
福島屋が提供できるサポート（田野町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 0円譲渡のマッチング
- 山林の情報・境界整理のサポート
- 国庫帰属制度の申請支援
- 県外相続人との調整
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
相続した不動産の状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
田野町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
田野町は地籍調査が完了しており境界情報は明確ですが、地形や人口の特性から不動産が負動産化しやすい地域です。
早い段階で状況を整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
