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はじめに｜越知町で増える相続不動産の課題
越知町は高知県中西部に位置し、仁淀川流域の自然に恵まれた山間の町です。
中心部には住宅地や商店が集まり、一定の生活利便性がありますが、町域の多くは山間部で、相続後の管理が難しい不動産が数多く存在します。
進学や就職を機に町外・県外へ移住する人が多く、相続人が現地に戻れないまま、空き家や土地が放置されてしまうケースも増えています。
越知町は、中心部と山間部で不動産の条件差が大きく、相続不動産が負動産化しやすい地域といえます。
越知町・仁淀川流域特有の相続不動産事情
越知町では、仁淀川沿いの集落と山間部で不動産の条件差が大きく、同じ町内でも「使える土地」と「引き受け手が見つからない土地」がはっきり分かれる傾向があります。
特に山間部では、昭和期に取得された山林や農地がそのまま相続されることが多く、相続人が現地の状況を把握できていないまま所有者となっている状況も珍しくありません。
越知町で多い“相談のきっかけ”
越知町の相続不動産相談では、
- 仁淀川流域の山林の場所が分からない
- 農地を相続したが耕作できず管理が負担になっている
- 原価集落の空き家を残すべきか解体すべきか判断できない
といった「整理以前に状況が分からない」相談が多く見られます。
越知町の不動産が負動産化しやすい理由
中心部を外れると山林・農地が多く、需要が低い
越知町は中心部を離れると、急峻な地形の山林や農地が広がります。
こうしたエリアでは、
- 建築需要が少ない
- 利用方法が限られる
- 売却先が見つかりにくい
といった理由から、相続後に整理が進まないケースが多く見られます。
空き家の老朽化と地震・豪雨リスク
越知町には築年数の古い住宅が多く、山間地特有の湿気や豪雨の影響で老朽化が進みやすい傾向があります。
- 地震による倒壊リスク
- 豪雨による浸水や破損
- 長期間放置による劣化
これらのリスクを踏まえ、修繕・解体・手放し方を検討する相談が増えています。
農地の耕作放棄と管理負担
越知町では、相続をきっかけに農地の耕作が継続できなくなるケースが目立ちます。
- 農地法による売買・転用の制限
- 草木繁茂による管理指導の可能性
- 改良区や水路管理の負担
農地は法的な制約が多く、引き受け手が見つからないまま放置されることも少なくありません。
山林の位置・境界が分かりにくい
越知町の山林は地形が複雑で、筆数が多く飛び地が点在しているケースが多く見られます。
- 混在林で区画が把握しにくい
- 林道が未整備で現地に入りにくい
- 地番だけでは場所の特定が難しい
このため、現地での区画確認に時間がかかり、相続後の整理が進みにくい状況が生じています。
越知町でよくある相続不動産の相談
空き家が売却できない
集落の高齢化が進む地域も多く、中心部を外れると住宅需要は低下し、老朽化した空き家は買い手が見つかりにくい傾向があります。
修繕費や解体費の負担が判断を難しくしています。
農地の引き受け手が見つからない
農地法の制限や担い手不足により、農地を引き継ぐ人が見つからず、管理が滞るケースが増えています。
山林の位置特定に時間がかかる
林道の未整備や複雑な地形のため、現地確認に手間がかかり、整理が後回しになる相談が多く見られます。
無償でも譲渡先が見つからない土地がある
山間部の土地や農地・山林では、無償譲渡であっても引き受け手が見つからないケースが目立ちます。
越知町で不動産を整理する際の確認ポイント
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たしていない土地は、再建築ができない可能性があります。
相続後の判断に直結するため、早期確認が重要です。
地目と法令の確認
農地・山林は、それぞれ農地法・森林法に基づく手続きが必要になります。
現況把握が整理の第一歩
空き家の老朽度、農地の耕作状況、山林のアクセス環境など、現況を確認することで整理の方向性が明確になります。
越知町の行政窓口
- 越知町役場 企画課（空き家バンク）
- 越知町役場 建設課（接道・建築制限）
- 越知町 農業委員会（農地の許可・手続き）
- 中央西林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 仁淀川森林組合（山林の管理相談）
- 越知町役場 税務課（固定資産税・各種税金）
福島屋が提供できるサポート（越知町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理のサポート
- 無償譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請サポート
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
- 県外相続人との書類調整
状況を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
越知町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
越知町は中心部と山間部で不動産の条件差が大きく、相続後に管理が難しくなるケースが多い地域です。
特に農地や山林は、放置すると負担が増えやすいため、早めの整理が重要になります。
現状を丁寧に整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
