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はじめに｜中土佐町で増える相続不動産の課題
中土佐町は高知県中西部に位置し、太平洋に面した沿岸部と山間部を併せ持つ町です。
久礼地区を中心に漁業や商業が営まれてきましたが、人口減少と高齢化が進む中で、相続後に管理が難しくなる空き家・土地・山林の相談が増えています。
進学や就職を機に町外・県外へ移住する人も多く、相続人が現地に戻れないまま、不動産が放置されてしまうケースも少なくありません。
沿岸部と山間部で不動産の条件が大きく異なる中土佐町では、相続不動産が負動産化しやすい状況が生まれています。
中土佐町の不動産が負動産化しやすい理由
沿岸部以外は需要が限られ、山間部は活用が難しい
久礼地区などの沿岸部では一定の住宅需要がある一方、少し内陸に入ると山間部が広がり、不動産需要は大きく低下します。
そのため、
- 建築や利用の選択肢が限られる
- 買い手・借り手が見つかりにくい
- 無償でも引き受け手が少ない
といった理由から、相続後に整理が進まない不動産が多く見られます。
空き家の老朽化と地震・津波・豪雨リスク
中土佐町の沿岸部では、南海トラフ地震に伴う津波リスクを踏まえた判断が必要です。
また、築年数の古い空き家では、
- 地震による倒壊
- 津波による流出
- 豪雨による浸水や破損
- 塩害と老朽化による建物劣化
といった複合的なリスクがあり、修繕や解体を含めた整理を検討する相談が増えています。
農地の耕作放棄と管理負担
中土佐町では山間部を中心に農地が点在しており、相続後に耕作が継続できず放置されるケースが目立ちます。
- 農地法による売買・転用の制限
- 草木繁茂による管理指導の可能性
- 水路や農道管理の負担
こうした制約から、農地の引き受け手が見つからず整理が進まないことがあります。
山林の位置特定や管理が難しい
中土佐町の山林は地形が複雑で、筆数が多く飛び地になっているケースも少なくありません。
- 混在林で区画が分かりにくい
- 林道が未整備で現地に入りにくい
- 地番だけでは場所を特定できない
地籍調査は進んでいるものの、アクセス環境や地形の影響により、現地確認に時間がかかり、相続後の整理が進みにくい状況があります。
中土佐町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
町内全域で住宅需要が低く、老朽化した空き家は買い手がつきにくい傾向があります。
修繕費や解体費が負担となり、判断できないまま放置されるケースが増えています。
農地の引き受け手が見つからない
担い手不足や農地法の制限により、農地を引き継ぐ人が見つからず、管理負担だけが残る相談が多く寄せられています。
地籍調査後も現地照合に手間がかかる山林
地籍調査により境界は明確ですが、林道未整備や混在林の影響で実地確認に時間を要し、相続後の整理が難しくなる場合があります。
無償でも譲渡先が見つからない
山間部や集落の農地・山林では需要が低く、無償譲渡であっても引き受け手が見つからない事例が目立ちます。
中土佐町で不動産を整理する際の確認ポイント
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たしていない土地は、再建築ができない可能性があります。
整理を進める前に必ず確認が必要です。
地目と法令の確認
農地・山林は地目に応じて農地法・森林法などの手続きが必要になります。
現況把握が整理の第一歩
空き家の老朽度、農地の耕作状況、山林のアクセス環境など、現況を確認することで整理の方向性が明確になります。
中土佐町の行政窓口
- 中土佐町役場 まちづくり課（空き家バンク）
- 中土佐町役場 建設課（接道・建築制限）
- 中土佐町 農業委員会（農地の許可・手続き）
- 須崎林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 須崎地区森林組合（山林の管理相談）
- 中土佐町役場 税務課（固定資産税・各種税金）
福島屋が提供できるサポート（中土佐町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理のサポート
- 無償譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請サポート
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
- 県外相続人との書類調整
現状を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
中土佐町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
中土佐町は沿岸部と山間部で不動産条件が大きく異なり、相続後の管理が難しくなりやすい地域です。
特に空き家・農地・山林は、放置すると負担が増えやすいため、早めの整理が重要です。
現状を丁寧に整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
