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はじめに｜津野町の相続不動産が整理しづらい本当の理由
津野町では、四国山地の谷あいや山腹に集落が点在しており、同じ町内でも不動産の立地条件が大きく異なります。
地籍調査は概ね完了しているものの、
- 林道や進入路がなく現地に入れない
- 車で近づけず、徒歩での確認が必要
- 境界は分かっていても管理が現実的でない
といった理由から、整理が進みにくい土地が多く見られます。
津野町で多い相談の特徴
津野町の相続不動産に関する相談では、売却や活用を前提とする以前に、「現地に行けない」「管理の見通しが立たない」という段階で悩まれている方が多くいらっしゃいます。
そのため、相続から年数が経過した後に、空き家や山林の劣化が進んでから相談に至るケースも少なくありません。
津野町の不動産が負動産化しやすい理由
山間部が大半を占め、住宅需要が限定的
津野町は平地が少なく、住宅や土地の需要は集落周辺や幹線道路沿いに限られています。
中心部を外れると、
- 建築や居住の需要がほとんどない
- 利活用の選択肢が限られる
- 売却や譲渡が難しい
といった理由から、相続後に整理が進まない不動産が多く見られます。
空き家の老朽化と地震・豪雨・土砂災害リスク
津野町には築年数の古い住宅が多く、山間地特有の湿気や豪雨の影響で老朽化が進みやすい傾向があります。
- 地震による倒壊リスク
- 豪雨による浸水や破損
- 山間地特有の土砂災害リスク
これらの要因が重なり、空き家の維持や修繕が難しくなるケースが増えています。
農地の耕作放棄と管理負担
津野町では農地が集落周辺に点在しており、相続後に耕作が継続できず放置されるケースが目立ちます。
- 農地法による売買・転用の制限
- 草木繁茂による管理指導の可能性
- 水路や共同作業の負担
農地は法的・地域的な制約が強く、引き受け手が見つからないまま管理負担だけが残ることも少なくありません。
山林の位置特定や管理が難しい
津野町の山林は広大で地形が複雑なため、相続後の整理が特に難しい不動産です。
- 混在林で区画が把握しにくい
- 筆数が多く飛び地が点在
- 林道が未整備で現地に入りにくい
- 地番だけでは場所を特定できない
地籍調査は完了しているものの、アクセス環境や地形の影響で現地確認に時間がかかり、整理が進みにくい状況があります。
津野町でよくある相続不動産の相談
老朽化した空き家が売却できない
住宅需要が限られているため、老朽化した空き家は買い手が見つかりにくく、修繕費や解体費の負担が判断を難しくしています。
農地の引き受け手が見つからない
担い手不足や農地法の制限により、農地を引き継ぐ人が見つからず、管理が滞るケースが多く見られます。
現地確認が難しく整理が進みにくい山林
相続した山林は書類上の位置や区画は把握できますが、林道の未整備や地形の複雑さから現地確認に時間がかかり、整理が進まないケースも少なくありません。
無償でも譲渡先が見つからない
集落の農地・山林では需要が低く、無償譲渡であっても引き受け手が見つからない事例が目立ちます。
津野町で不動産を整理する際の確認ポイント
接道条件の確認
建築基準法の接道要件を満たしていない土地は、再建築ができない可能性があります。
整理を進める前に必ず確認が必要です。
地目と法令の確認
農地・山林は地目に応じて農地法・森林法などの手続きが必要になります。
現況把握が整理の第一歩
空き家の老朽度、農地の耕作状況、山林のアクセス環境など、現況を確認することで整理の方向性が明確になります。
津野町の行政窓口
- 津野町役場 まちづくり推進課（空き家バンク）
- 津野町役場 建設課（接道・建築制限）
- 津野町 農業委員会（農地の許可・手続き）
- 須崎林業事務所（森林簿・森林計画図の確認）
- 津野町森林組合（山林の管理相談）
- 津野町役場 町民課（固定資産税・各種税金）
（※構成は津野町の公表情報を基に整理しています）
福島屋が提供できるサポート（津野町対応）
- 相続不動産の状況整理（無料）
- 空き家の現況確認
- 山林の位置特定・境界整理のサポート
- 無償譲渡のマッチング
- 国庫帰属制度の申請サポート
- 農地・山林・空き家の整理設計の作成
- 県外相続人との書類調整
現状を整理したうえで、無理のない選択肢を検討します。
津野町の相続不動産でお困りなら、まずは状況整理から
津野町は山間部が大半を占め、相続不動産が負動産化しやすい地域です。
特に空き家・農地・山林は管理負担が大きく、放置すると問題が深刻化しやすい傾向があります。
しかし、現状を丁寧に整理することで、現実的な出口は必ず見つかります。
空き家・農地・山林の整理にお困りの方はご相談ください。
