築古アパートは負動産？空室だらけでも大丈夫！？売却と活用の選択肢を比較
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 アパート経営は築年数が古くなるにつれて、空室が増えたり修繕費がかさんだりと、悩みが尽きなくなります。 ...
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ブログ幸園の麻婆丼は美味しい？不味い？ついに500円に値上がりしていました！
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 本日は、高知商業野球場のすぐ前にある老舗中華料理店「幸園（さちえん）」をご紹介します。 中学生の頃から...
ブログ相続時精算課税制度の使い方と注意点｜不動産贈与で「賢く活用する」には？
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産の生前贈与を考えている方にとって、2,500万円まで贈与が非課税になる「相続時精算課税制度」は非...
ブログ参議院選挙の期日前投票に行ってきました@高知市役所本庁舎
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 日曜日は、高知市役所に参議院選挙の期日前投票に行ってきました。 昨晩のニュースによると、期日前投票の利...
ブログ3ヶ月以内でOK！相続放棄のやり方とスムーズに進めるための7つの手順
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「相続放棄」と聞くと、多くの方が「借金を引き継ぎたくない」といったイメージを持つかもしれません。 しか...
ブログ滅失登記は誰でもできる？家を壊した後の登記を自分でやる方法とは
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 家を取り壊したあと、白紙の滅失登記申請書を渡されて「えっ、自分で書くの？」と困ってしまう方も多いのでは...
ブログ既存不適格と違法建築の違いとは！？建築基準法から見る正しい判断基準
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「築年数の古い物件を買おうとしたら“既存不適格”と言われたけど…それって違法！？」 不動産購入や売却を...
ブログ未登記のままでも売れる？登記されていない建物をスムーズに売却する方法
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続した家を売ろうとしたら、建物が登記されていないことが発覚…。 そんな時、「未登記のままでも売れるの...
ブログ売却前に必ず確認！用途地域で変わる「土地の売りやすさ」
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 本日は、「この土地にどんな建物が建てられるか」「どんな使い方ができるのか」を決める大切なルール、「用途...
ブログ不動産の贈与税はいくらかかる？計算方法・税率・控除額をわかりやすく解説
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 本日は、「親から土地や家をもらったり、家を買うための資金援助を受けたときに、いったいどれくらい税金がか...
ブログ相続税は一部の金持ちだけじゃない！実は10人に1人が対象になるワケ【地方でも油断禁物】
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「うちは田舎だから、相続税なんて関係ない」と思っていませんか？ 実際、地方では地価が安いから相続税には...
ブログ負動産を手放すなら「無償譲渡」と「相続土地国庫帰属制度」の同時進行が正解！？
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「相続した土地や家が売れない」「維持費だけがかかって毎年赤字」そんなお悩み、ありませんか？ 実は今、使...
ブログ高知市北川添の「リトルパワーズ」でランチ！生ビールと絶品キューバサンドを満喫してきました
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 毎日暑い日が続いておりますが、皆さまいかがお過ごしでしょうか？猛烈な暑さで体調を崩される方も多いようで...
ブログトラブル回避！相続不動産売却前に見るべき重要事項説明書（35条書面）の注意ポイント
皆さま、こんにちは！高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 相続した実家や土地を売却するとき、「重要事項説明書」という専門的な書類にサインする場面があります。 し...
ブログ筆界特定制度とは？手続きの流れ・費用・活用ポイントを徹底解説
皆さま、こんにちは！高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 土地を所有していると、「うちの敷地って、どこまでなんだろう？」と疑問に思うことはありませんか？ とくに昭...
ブログ農地は勝手に売れない！？農地法第3条・第5条の落とし穴とは
皆さま、こんにちは！高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「親から農地を相続したけれど売りたい」「遊んでいる農地を資材置き場にしたい」そんなとき、壁となるのが「農...
ブログ今からできる！初めての終活で“やってよかった”ことベスト7
皆さま、こんにちは！高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 「最近よく終活って言葉を聞くけど、実際に何をするの？」そんな疑問はありませんか？ 誰もがいつかは迎える「...
ブログ不動産を売るなら知っておきたい！「短期vs長期」譲渡の税金ルールまとめ
皆さま、こんにちは！高知で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。 不動産を売却したいと思ったとき、「いつ買ったか」や「どれくらい持っていたか」が税金に影響するってご存じで...
