皆さま、こんにちは！
高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい負動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。
先日、高知市内で1棟マンションの売却をご検討中のオーナー様からご依頼をいただき、無料査定にお伺いしてきました。
オーナー様からご相談いただいていた最上階の雨漏りについても、ちょうど空室があったので、この機会に現地調査をしてきました。
目視では異常が見えませんでしたが、赤外線サーモグラフィーでチェックした結果、雨漏りがはっきり確認できました。
中階での漏水では、配管の不具合やサッシ周辺からの漏水が原因となるケースが多いですが、最上階の場合はほぼ間違いなく屋上防水の劣化や損傷が原因です。
この日は雨が降っていたため、屋上防水の詳しい状況確認はできませんでしたが、当該マンションの規模から見て、もし全面改修となれば、おおよそ500万円前後の工事費がかかる見込みです。
居住環境に関する不具合は、ほぼ確実に売却価格を下げる要因になります。
だからこそ、消防設備などの安全面も含めて調査を行い、必要な修繕費用を事前に把握しておくことが大切です。
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福島屋では、相続した不動産や長年放置された不動産について、現在の状況を整理し、これからどう進めていけばよいかを一緒に考えるところからお手伝いしています。
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このようなお悩みもご相談ください。
まずは現在の状況を整理するところから始めませんか。
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