皆さま、こんにちは！
高知県で相続不動産や空き家、売却・処分が難しい不動産を専門に扱う、株式会社福島屋代表の上田です。
先日、高知市内で1棟マンションの売却をご検討中のオーナー様からご依頼をいただき、無料査定にお伺いしてきました。
オーナー様からご相談いただいていた最上階の雨漏りについても、ちょうど空室があったので、この機会に現地調査をしてきました。
目視では異常が見えませんでしたが、赤外線サーモグラフィーでチェックした結果、雨漏りがはっきり確認できました。
中階での漏水では、配管の不具合やサッシ周辺からの漏水が原因となるケースが多いですが、最上階の場合はほぼ間違いなく屋上防水の劣化や損傷が原因です。
この日は雨が降っていたため、屋上防水の詳しい状況確認はできませんでしたが、当該マンションの規模から見て、もし全面改修となれば、おおよそ500万円前後の工事費がかかる見込みです。
居住環境に関する不具合は、ほぼ確実に売却価格を下げる要因になります。
だからこそ、消防設備などの安全面も含めて調査を行い、必要な修繕費用を事前に把握しておくことが大切です。
